7月16日晚播出的央視財經“3·15”晚會上，萬科尚城精裝房因裝修質量問題被點名。央視財經稱，2018年11月廣州萬科尚城業主驗房時，發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衛生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現漏水情況。

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　　整裝衛浴遭到業主一致反對

　　萬科尚城樓盤位於廣州市黃埔開發區。自2018年11月30日起，開始第一批收樓。它由A、B兩區共計19棟，3400戶組成。該樓盤精裝修費達每平方米10000元至13000元。萬科尚城的建設單位及質量保修受理單位均為廣州市萬卓置業有限公司(下稱“萬卓置業”)，施工單位為廣東上城建設有限公司(下稱“廣東上城”)，設計單位為暨南大學建築設計研究院。衛浴項目由廣東上城轉包給產品供應商鴻力。

　　央視財經稱，2018年11月廣州萬科尚城業主驗房時，發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衛生間“秒變水簾洞”。其中，最先收房的201戶中，有146戶出現漏水情況。這種漏水均為萬科整體衛浴與水泥板之間沒有做任何防水措施導致的問題。

　　業主一直要求將整裝衛浴更換為傳統衛浴，然而萬科一直未給出回應，業主無奈同意使用整裝衛浴，但要求更換供應商卻最終還是未達成一致。

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　　整裝衛浴施工快、人工和運營成本低

　　從整裝衛浴的系列產品來講，現在整體衛生間大體分為三種體系：SMC、彩鋼板、瓷磚類。SMC廣泛應用於高鐵、航空，彩鋼板是鋼板覆膜。整裝衛浴，目前多被應用於國內的公寓、連鎖酒店、醫院、學校等場所。

　　目前整裝衛浴平均採購價格約5000-6000元/套，瓷磚產品約8000元(取決於部品級別)，比傳統施工大約節省20~30%。但整裝衛浴採用現場模塊化組裝，兩名工人4小時即可裝配完成一間，相比傳統15天左右工期大幅縮短，同時也有助於為房企提高周轉率，並且減少不同品類供應商數目，便於供應鏈管理。

　　2017年開始，萬科推行“5+2”工業化建造體系，碧桂園推行“SSGF工業化建造體系”，均採用裝配式建築方式。根據相關數據显示，2018年建築業农民工平均收入達到4209元/月(約為2009年2.6倍)，日薪可達300~400元，標準化裝配式裝修可大幅減少所需工人數量及工時，節約用工成本。與此同時，為鼓勵裝配式建築，若建築評分符合標準則房企獲得一定財政獎補。

　　根據相關政策显示，全國31個省、自治區、直轄市均出台優惠政策，給予採用裝配式建築的建築商以財政獎補、優先拿地與工程審批、容積率獎勵、稅收優惠等獎補政策，以激勵裝配式建築推廣。

　　2019年廚衛資訊主辦的2019中國廚衛行業高峰論壇上，科逸股份副總裁劉素華就整裝問題表示，裝配式內裝最核心的是衛生間和廚房，這兩個地方涉及到防水的要求，對於施工截面、建築結構的銜接必須特殊要求。它也是目前整個精裝修最大的痛點跟短板之一。其實之前跟地產圈的朋友聊，但凡是毛坯交付都沒有任何問題，精裝交付再好的施工質量還有部品終歸還是有出現問題的地方，衛生間和廚房交付中最大的痛點就是滴漏。

　　她指出，整裝衛浴施工會涉及到建築結構，精裝修所用的構件和設備,均需按模數進行裝配。裝配式住宅建設把每一個步驟，按照事前、事中、事後協同實現。因此，我們團隊的專業性不僅僅體現在商務層面，更多的體現在技術層面，大部分成員都是建築類行業出身，或者是有從事工程裝修和家裝行業多年經驗的。

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　　整裝衛浴對於施工方的技術水平要求高

　　劉素華指出，對於消費者來說，不管是設計師還是小業主，視覺上的要求只是第一步。真正意義上完美交付的產品，勢必是從產品的材料、觀感、結構、防水性能、安裝現場的工藝、安裝的容易度、產品的損耗、售後等全方面進行能夠完美、高效、高質量的處理。

　　她表示，現在絕大部分的安裝空間，都是採用內裝模式，90%以上的供需都是先做好建築結構，再進行內部施工，施工的尺寸局限性就非常大。對於施工方來說，會要求在設計之初，對於長寬的尺寸界定就要銜接好，對於結構降板、同層排水和下層排水、降板尺寸要溝通好。整體衛生間沒有辦法實現地暖的，大部分是通過通電暖氣片的方式來進行替代。同時，插座、光源、開光採光量的要求，都是要求對接的銷售暨銷售工程師，精通工程類節點技術，才能實現完美的交付。

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