我國的房地產在經歷了黃金髮展期后，目前在政策的引導下逐漸回歸理性。在樓市政策和新的市場需求的影響下，房地產面臨新的機遇和挑戰。如今，精裝房就成為刺激市場的一劑良方，或將成為未來房地產發展的主流形式。

　　放眼樓市，在企業端，不管是存量還是增量市場，紛紛做起了精裝房，並呈增長態勢。在消費端，相對於毛坯房，精裝房以其“省時省事”的優點，買房人對“精裝房”的青睞度越來越高受到市場歡迎。

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　　精裝房為何越來越受歡迎

　　在政策層面，從2002年建設部《商品住宅裝修一次到位實施細則》出台，再到住房和城鄉建設部《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》以及《建築業發展“十三五”規劃》的發布。明確指出：自2010年後，部分城市將開始不再審批毛坯房，高層以上80%和普通住宅50%以上必須採用精裝修模式，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%。

　　從政策中，我們不難解讀出政府對於房地產行業及居民住房品質正在進行宏觀引導，這也標志著地產行業的“精裝修時代”已經到來。

　　其次，在消費需求層面，樓市在自住與改善型需求釋放的當下，80后和90后依然是購買住房的主力軍，與之相伴的，精裝房，省時省力，於是精裝房漸漸成為主力消費階層的優選。

　　在消費端，不少購房者認為，精裝修的樓盤不僅省心省力，同時還能免去裝修的很多難題，交付之後即可拎包入住，何樂而不為呢？

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　　精裝房受寵

　　房企、材料供應端企業迎機遇與挑戰

　　隨着精裝房受寵，房地產市場上精裝修的項目也不斷增多，如葛洲壩、三盛、保利、綠城、碧桂園、金科、榮盛等都推出了精裝房。

　　業內人士表示，精裝房開始在剛需住房市場發力，但在當下，其主要陣地仍是改善型住房市場。而敢於向市場推出精裝房的開發商，一般都有一定的實力，並形成了一套較為成熟完善的產品標準體系。這些精裝房，在建築設計階段，就考慮到住宅設備如木門、防盜門、智能安防系統、熱水器、凈水器等的安裝問題，使住宅整體性能更好更受消費者喜愛。

　　在市場化環境下，對開發商來說，硬性的規定裝修標準，對企業在成本內控、材料採購、管理、設計、施工等方面就提出更高的要求。因此對於開發商來講優秀的材料供應企業的選擇就成為企業在同行業中勝出的關鍵。同時，原材料供應企業的產品創新也成為決定開發商參与差異化競爭、進行獨特產品定位成敗的關鍵。相關房企的負責人表示，精裝房市場對於房企以及供應端企業來講既是機遇也是挑戰。在未來精裝修產品成主流的情況下，對於開發精裝修產品的房企，下游材料供應端合作企業特別是在供應端佔比最終的木門企業能跟上開發節奏，在原材料成本控上協助房企做好規模效應是雙方能否合作的重要考量因素。

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　　房企聚焦精裝房門企迎發展機遇

　　精裝房的興起能在一定程度上促進木門消費需求，尤其在目前精裝房成為主流趨勢的帶動下，木門業的發展就更值得期待。不過市場條件不會一直順風順水，木門企業自身也必須加速整合升級，才能穩穩地越過“門檻”，走向下一步的征程。

　　如今的木門行業強者愈強、弱者愈弱的態勢明顯，行業加速整合既能成就木門企業的發展機遇，也可能成為過不去的門檻。木門企業在競爭中也應當注意突出特色、重新定位、抓住細分市場。

　　精裝房市場的興起，頭部房企必然會搶佔市場為自己贏得先機。木門企業要當仁不讓地抓住精裝房這一傾向，加強與上游房產的溝通聯繫，推動自身的木門品牌更上台階。

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