最近，各地陸續出台裝配式建築、綠色建築相關政策，這塊市場的空間再度擴容。

　　據不完全統計，截至4月29日，目前出台政策的涉及北京、四川、陝西、浙江、山西、山東等省市。

　　按照這個推進節奏，以後要想在家居建材、裝修行業里找商機，建議重點關注裝配式建築領域，看能不能从里面挖掘一些機會出來。

　　住建部也有動作，前段時間發布了《裝配式住宅建築檢測技術標準》，6月1日起實施。其中對裝配式混凝土結構、裝配式鋼結構、裝配式木結構、外圍護系統、設備與管線系統、裝飾裝修系統的檢測都做了明顯規範。

　　而且2019年裡，裝配式建築發展得非常厲害，全國新開工裝配式建築4.2億m2，較2018年增長45%，佔新建建築面積的比例約13.4%。

　　其中，上海市新開工裝配式建築面積3444萬m2，佔新建建築的比例達86.4%；北京市1413萬m2，佔比為26.9%；湖南省1856萬m2，佔比為26%；浙江省7895萬m2，佔比為25.1%。

　　江蘇、天津、江西等地，裝配式建築在新建建築中佔比均超過20%。

　　我們來看看，部分城市公布的政策情況：

　　1、北京市住建委聯合市規自委、財政局印發《北京市裝配式建築、綠色建築、綠色生態示範區項目市級獎勵資金管理暫行辦法》，提出符合條件的非政府投資民用裝配式建築，可獲得每平方米180元的財政獎勵。

　　按照發展目標，到2020年，北京要實現裝配式建築佔新建建築面積的比例達到30%以上。

　　2、四川省住房和城鄉建設廳日前印發的《2020年全省推進裝配式建築發展工作要點》，其中確定，鋼結構裝配式住宅建設試點城市開工建設1個～2個鋼結構裝配式住宅示範項目，全省新增10個省級裝配式建築產業基地。

　　鋼結構裝配式住宅建設試點：成都市、綿陽市、宜賓市、廣安市、甘孜藏族自治州、涼山州，計劃在人才公寓、租賃住房和農村住房建設項目中推行鋼結構裝配式住宅。

　　3、陝西省：2020年，裝配式建築佔新建建築的計劃比例，西安30%、渭南20%、榆林20%、西咸20%、銅川15%、韓城15%、寶雞13.5%、楊凌13.3%、延安8.4%、安康1.5%。

　　就計劃開工建設規模來講，西安600萬平方米、榆林100萬平方米、寶雞67萬平方米、渭南60萬平方米、西咸45萬平方米、銅川15萬平方米、延安13.42萬平方米、安康7.3萬平方米、楊凌6萬平方米、漢中5.5萬平方米、商洛4萬平方米。

　　一季度，裝配式在建建築面積共321.14萬平方米，其中新開工180.36萬平方米、續建140.78萬平方米。

　　西安市住房和城鄉建設局發布《關於2019年裝配式建築工作推進情況的通報》，2019年，西安市共啟動裝配式建築面積716萬平方米，佔新建建築的27.9%，較2018年的362萬平方米有了大幅提升，增量全省第一。

　　4、山東：《青島市綠色建築與超低能耗建築發展專項規劃(2021-2025)》，近期(2021~2025年)，青島市將加大超低能耗建築推廣力度，累計實施380萬平方米。陸續開展近零能耗建築試點示範，累計實施20萬平方米。

　　遠期(2026~2035年)，青島市將持續加快近零能耗建築與超低能耗建築推進工作，期間，累計實施近零能耗建築50萬平方米，超低能耗建築950萬平方米。

　　到2022年，青島裝配式建築佔新建建築的比例達到40%，裝配式建築單體裝配率不低於50%。到2025年，進一步完善裝配式建築發展激勵和約束性政策，全市裝配式建築佔新建建築的比例達到50%，裝配式建築單體裝配率不低於50%，推進裝配式建築星級評價。

　　濰坊出台《關於加快推進裝配式建築發展的實施意見》，部分新建項目全面採用裝配式建造方式進行規劃、設計、建設，包括：政府投資或政府投資為主的棚戶區改造安置住房項目；規劃地上總建築面積大於5000平方米的學校、幼兒園、醫院等教育醫療設施項目等。

　　5、山西：山西出台《綠色建築專項行動方案》，今後，全省城鎮新建建築將全面執行綠色建築標準。2020年，山西綠色建築將佔新建建築面積的比例達到50%。

　　同時，山西將全面實施居住建築節能75%標準，結合清潔取暖和老舊小區改造，推進既有居住建築節能改造，城鎮新建建築全面執行綠色建築標準，達到基本級及以上標準，政府投資公益性建築、建築面積2萬平方米以上的公共建築要執行一星級及以上標準。

　　據前段時間的數據，2019年，山西全省落實裝配式建築559.85萬平方米。累計認定裝配式建築產業基地21個，裝配式建築示範項目8個。太原、朔州、忻州、晉中、陽泉、臨汾、運城7市完成年度目標，太原完成272.02萬平方米。

　　山西的裝配式建築產業基地主要集中於省直企業，地市企業還需要加強。住宅項目數量相對較少。

　　更多省市的政策，這裏就不過多舉例，其實從2016年開始，北京、上海、深圳、南京、杭州、長沙等地在土地招拍掛階段就明確裝配式建築要求。

　　一個普遍的現象就是，大家都在要求提高裝配式建築的比例，要求新修的房子里，盡可能推廣裝配式，未來這部分市場肯定是繼續擴大。

　　到底有哪些機會適合你？可以重點了解一下目前各地裝配式的政策、進度、產業基地、重點企業、裝配式應用案例，以及房地產企業的配合動作，再結合自己的資源與能力，選擇合適的切入點。

　　特別需要注意的是，在推行裝配式建築的同時，一些地方在推廣裝配式內裝。

　　開發商在精裝階段會引進工業化內裝公司，由他們負責裝修施工，能縮短工期、縮減成本，而且出裝修質量問題的可能性比較小，減少目前精裝房備受詬病、投訴量大的行業痛點。

　　這種變化將引起連鎖反應，意味着家居建材廠商要想把生意做起來，不光是跟家裝公司、公裝公司合作，以後還要多跟裝配式裝修公司合作。

　　他們會採購一些建材產品，但是，裝配式裝修的建材產品大多是模塊化的，在工廠提前預製，統一運送至現場專人安裝，比如整體衛浴。

　　這種產品的變化，也會影響到以後家居建材產品怎麼做，預計部分建材企業會配合裝配式裝修的需求，提供對應的部品。

　　產品趨勢發生了變化，自然會影響到家居建材經銷商以後主推什麼產品，受裝配式的影響，有些建材產品會變得更不好賣。

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